COVID-19 大流行给租户带来问题

在许多方面，总体而言，COVID-19 大流行，尤其是封锁措施，尤其难以应对 社会保障残疾 受助人和其他低收入家庭。

这些人被驱逐的风险也更高。

许多低收入家庭将近一半的收入用于房租。

如果他们的收入来源稍微枯竭，每月的租金就会成为沉重的负担。

根据一项研究，几乎 四分之一 的所有租户都错过了 2020 年 6 月的租金支付。

更高比例的人表示他们不确定 2020 年 7 月的付款。

只有大约十几个州实施了暂停驱逐令。在许多其他司法管辖区，法官通过 Zoom 或电话进行这些听证会。这些替代方案带来了一些挑战。

大量低收入家庭没有智能手机或电脑，也没有可靠的互联网服务。

其中许多家庭依赖公共图书馆和其他类似场所访问互联网。在大流行期间，这些地方大部分都关闭了。

因此，一些租户无法参加驱逐听证会，因为他们没有合适的工具或不熟悉所使用的技术。

电话听证会更糟。是的，几乎每个人都有电话。但电话听证会完全消除了面对面的因素。租户不能直视房东的眼睛。

One advocacy group claims that the coronavirus outbreak will displace about twenty-five million tenants.

驱逐过程

到目前为止，未能及时支付租金是最常见的驱逐理由。

程序在不同的司法管辖区有所不同。

一般来说，如果租客迟到五天以上，房东会发出加速通知。

该通知将拖欠租金的情况告知租户，并为租户提供补救的机会。如果在大约两周内未付款，房东通常会发起驱逐行动。

未付款驱逐的证据通常很简单。

租金是否按时支付或未按时支付。因此，如果可能，请始终通过汇票、支票、电子支付或留下书面记录的方式支付租金。

违反规则的驱逐有点复杂。

常见的违规行为包括噪音过大、超过入住人数限制和未经授权的客人。

通常情况下，房东必须提供一位可靠的证人，该证人曾听到过巨响或看到过住宅中的居民人数。电话听证会有效地使承租人无法质疑这一证据。

下一步通常是相同的。如果法官支持房东，房客通常必须立即搬出住所。治安官或警员强行驱逐拒绝服从的租户。

租户的权利

似乎房东掌握着所有的牌。但尤其是在纽约，租户有 实质性权利.

一些例子包括：

• 健康：所有住宅，无论租金多少，都包含可居住性保证。通常，此保修涵盖诸如公用事业故障和虫害之类的事情。如果住宅不适合居住，而且问题不是租客造成的，选项包括减租和取消租约。
• 安全：个人住宅安全要求包括烟雾探测器、插销锁、窗户防护装置和一氧化碳探测器。房东还负责公共区域的安全。这意味着光线充足的停车场、安全门、拥有八个以上单元的大楼的大堂服务员以及电梯镜子。
• 公用事业：在纽约，供暖和热水是最重要的。房东必须在 10 月 1 日至次年 5 月 31 日期间提供供暖。在大多数情况下，室内温度必须至少为 68 度。水龙头或淋浴喷头的自来水温度必须至少为 120 度。
• 个人权利: 租户有权组织。这包括与其他租户讨论租金水平和建筑条件的权利。此外，房东不得歧视或骚扰他人。房东必须为残障租户提供合理便利。而且，房东不能因租户主张自己的权利而对其进行报复。

这些权利在其他司法管辖区可能有所不同。

但在大多数情况下，租户的权利基本相同。

冠状病毒大流行很艰难，房东不应该让它变得更难。

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