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注意：自 3 月大流行病关闭全州法院以来，纽约市法警开始执行首次合法住宅驱逐。法警必须在全市绩效报告数据库中提交执行驱逐令。
各种联邦和州法规禁止房东驱逐因 COVID-19 问题而无法支付租金的租户。
这些规定并不总能保护租户，据一些人说，它们还不公平地让房东承受财务压力。
大多数暂停驱逐规则只允许房东在极少数情况下发起驱逐。但是许多房东找到了绕过这些限制的方法。
拒绝续租就是一个例子。
在大多数司法管辖区，如果租约即将结束，房东只需提前一个月通知即可。其他人则以违反棘手规则的行为为由驱逐未付费的租户，例如未能从移动房屋中移除挂钩或在禁烟区吸烟。
“自从大流行开始以来，法院冻结了他们的案卷或暂停了审理，我们已经看到了 巨大的尖峰 国家住房法项目的律师埃里克·邓恩 (Eric Dunn) 评论道。
他补充说，其中一些策略包括“换锁、切断公用事业服务、拒绝维修、威胁、提供错误信息和任何其他创造性的方式来指责某人违反租约，这属于暂停租期的例外情况。”
许多被驱逐的租户很难找到替代住房。对于许多家庭来说，搬家费用和保证金都贵得令人望而却步。
一些房东，尤其是个人，也遇到了困难。
一位马萨诸塞州的房东告上法庭，因为一名房客已经八个月没有支付租金，欠下近$19,000。威斯康星州的房东托尼·拉格兰德 (Tony LaGrande) 眼睁睁地看着他的财产被取消抵押品赎回权。
“我没有收到任何租金，人们也不会付钱。这真是一团糟。我把毕生积蓄都花在了这个项目上，”他说。
在大多数州，总检察长可以担任调解人，但在这些情况下不能提出不当驱逐索赔。
法庭举证责任
在许多纠纷中，无论是合法的还是非法的，都有两个方面。
而一个 纽约人身伤害律师 总是站在你这边，有时律师必须提供一些坦率的法律建议，通常是关于索赔中的举证责任。
原告必须通过优势证据或更有可能证明人身伤害和其他民事索赔。
很多人都熟悉手中拿着天平的盲目正义雕像。如果一个秤比另一个重一点点，那就是证据占优势的图片。
因此，当律师收集证据来证明您的伤害或其他索赔时，一点证据通常会有很长的路要走。
刑事法庭则不同。举证责任是排除合理怀疑的。这个短语的定义在不同的司法管辖区有所不同。
然而，一般来说，国家的证据必须是压倒性的，以至于检察官的版本是对事实的唯一合理解释。
争议解决方法
在许多情况下，调解是审判的合法替代方案。调解可以减少律师费，加快案件的解决，并让各方对结果有更多的控制权。
调解的成功率因情况而异。
在离婚和其他家庭法事务中，调解是关于 90% 成功.
一般来说，各方同意广泛的原则，但在具体细节上存在分歧。专业的调解员知道如何建立共同点来制定解决方案。
调解通常适用于人身伤害索赔，但成功率并不高。许多人认为保险公司不关心他们的保单持有人。
因此，车祸和其他人身伤害调解通常只是就和解数字达成一致的问题。然而，许多伤害索赔相当复杂，因为通常有许多抗辩理由。
最后，调解有时适用于民事索赔，例如与 COVID 相关的房东/租户纠纷。双方通常都有非常强烈的感情。
所以，双方都不是特别愿意妥协。
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