New York Önerisi: Kira Ödemelerini 90 Gün Askıya Alın

New York ve diğer yerlerdeki kanun yapıcılar, COVID-19 salgını sırasında sağlığınızı ve güvenliğinizi korumak için harekete geçiyor. Milletvekilleri de ekonomik haklarınızı korumak için harekete geçiyorlar, ancak bu tepki biraz daha yavaş.

New York eyaleti Senatörü Michael Gianaris, iki partinin de desteğine sahip olan askıya almayı önerdi.

Teklif ipotek ödemeleri için de geçerli olacak.

"Koronavirüsün neden olduğu yıkım geniş kapsamlı ve uzun süreli olacak" dedi.

“Virüsü kontrol altına alma çabalarımızın hızla değişen sonuçlarının farkında olmalıyız ve eyaletimizdeki milyonlarca kiracı geride bırakılamaz.

Kiraların ertelenmesi bir kritik derecede önemli adım New Yorkluların bu benzeri görülmemiş derecede zor zamanda hayatta kalmasına yardımcı olmak için" diye ekledi. Bazı ev sahipleri ve hukuk firmaları tahliye davalarını en azından geçici olarak gönüllü olarak askıya aldı.

Moratoryumun geçmesi ve daha önce kiraların askıya alınması çağrısında bulunan New York Valisi Andrew Cuomo'nun bunu imzalaması bekleniyor.

Temel Kiracı Hakları

Big Apple'daki ev sahibi sayısı 2010'dan beri azaldı.

Böylece kiracı sayısı arttı. beş milyondan fazla. Sayılarda güç vardır.

Birçok eyalette kiracıların neredeyse hiçbir hakkı yoktur. Ancak New York City'de, konut kiracıları aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi önemli haklara sahiptir:

• Sınırlı Depozito: Yakın zamana kadar, ev sahipleri istedikleri depozitoyu talep edebiliyordu. Çoğu ev sahibi ilk ve son ayın kirasını talep etti. Ama artık ev sahipleri en fazla bir aylık kira talep edebiliyor. Ve ondört gün içinde güvenlik teminatlarını kesintiler düşüldükten sonra iade etmek zorundadırlar.
• Kiralama Geçmişi: Bu hak, kira kontrollü bir birimde yaşıyorsanız önemlidir. Ev sahibi fazla ücret alıyorsa, bu parayı telafi edebilirsiniz. Fazla ücret birkaç yıldır devam ediyorsa, bu miktar birkaç bin doları bulabilir.
• Kiracı Derneği: Dediğimiz gibi sayılarda güç vardır. Ev sahipleri, bir kiracı derneğiyle herhangi bir ilişkisi olan sakinlere karşı hiçbir şekilde misillemede bulunamaz. Ayrıca ev sahipleri ortak alanlarda bu toplantılara izin vermelidir.
• Kiralamayı Dondur: Altmış iki yaşından büyükseniz veya on sekiz yaşından büyükseniz ve engelli iseniz, kira dondurma hakkınız olabilir. Geliriniz yılda $50.000'den az olmalı ve bunun en az üçte birini konut için harcamalısınız.
• Kira Artışları: Biriminiz kira kontrollü olmasa bile, ev sahiplerinin kirayı tek taraflı olarak sınırsız artırma hakları yoktur. Artış yüzde 5'i aşarsa, ev sahipleri en az otuz gün önceden bildirimde bulunmalıdır. Kira kontrolü artışları genellikle yüzde 3,5 veya yüzde 4,5 ile sınırlandırılır.
• Tahta kurusu: Bu haşereler normalde tehlikeli değildir, ancak bu istilalar çok rahatsız edicidir ve tedavi edilmesi çok zordur. Ev sahiplerinin son on iki ay içindeki istilaları bildirme görevi vardır. Ev sahiplerinin ayrıca tahtakuruları yok etme ve geri dönmelerini önleme görevi vardır.
• Isı Mevsimleri: 1 Ekim - 31 Mayıs arasında iç sıcaklık en az 62 olmalıdır. Dış sıcaklık 55'in altına düştüğünde iç sıcaklık en az 68 olmalıdır. Su açısından sıcak mevsim 7/24/365'tir. Sıcak su her zaman mevcut olmalıdır, eğerler, veler veya amalar olmamalıdır.
• Sağlık ve güvenlik: Şehir Yasasına göre, kiracıların "zararlılardan, sızıntılardan ve tehlikeli koşullardan arınmış, güvenli, bakımlı binalara" sahip olma hakları vardır. Ev sahiplerinin, yukarıda bahsedilen ısı ve sıcak su sorunları dışında, eksiklikleri gidermek için tipik olarak otuz veya doksan günleri vardır.

Koronavirüs düzenlemeleri, yukarıda belirtilen tahliye askıya alma işlemlerini içerir.

Ek olarak, Şehir Yasasında yapılan bir değişikliğe göre, “ev sahibiniz, fiili veya gerçek temelinde ayrımcılık veya taciz dahil olmak üzere COVID-19'a ilişkin korkular ve damgalama nedeniyle size karşı ayrımcılık yapamaz, sizi evden atamaz veya dairenizden çıkmanızı isteyemez. algılanan ırk, ulusal köken, engellilik veya diğer korunan sınıflar.

Bu oldukça geniş bir yasak.

Özel Mülkiyet ve Bina Sorumluluğu

Düşmeler ve köpek ısırıkları, New York apartmanlarındaki en yaygın bina sorumluluk yaralanmalarından ikisidir.

Ev sahipleri olabilir yasal olarak sorumlu ikisi için de

İhmal vakaları genellikle yasal bir görevle başlar. Düşmeler açısından, New York yasası, görevi belirlemek için aşağıdaki gibi bir genel hukuk sınıflandırma sistemi kullanır:

• Davetli: Mağdurun arazide bulunma izni varsa ve mağdurun varlığı arazi sahibine fayda sağlıyorsa, arazi sahibinin makul özen gösterme yükümlülüğü vardır. İzin doğrudan veya dolaylı olabilir ve fayda ekonomik veya ekonomik olmayan (örneğin sosyal etkileşim) olabilir.
• Lisans sahibi: Mağdurun izni olup da bir faydası yoksa, malikin sadece gizli (gizli) kusurları uyarma görevi vardı. Bir apartman kiracısının konuğu genellikle lisans sahibidir.
• izinsiz girenler: İzin ve fayda yoksa görev de yoktur. Bu etiket mesken alacaklarında pek geçerli değildir.

Mağdur/davacılar ayrıca, ev sahibinin düşme tehlikesini bildiğini kanıtların çoğunluğuyla kanıtlamalıdır.

Ev sahipleri ayrıca köpek ısırığı yaralanmalarından da sorumlu olabilir.

Ev sahibinin saldıran hayvanın tesiste olduğunu ve hayvanın potansiyel olarak tehlikeli olduğunu bilmesi halinde sorumluluk doğar.

Alternatif olarak, mağdur/davacılar, ev sahibinin ev sahibini tahliye etme hakkına sahip olduğunu ancak ev sahibinin harekete geçmediğini gösterebilir.

COVID-19 sırasında ve sonrasında kiracılar önemli haklara sahiptir. ile ücretsiz danışma için deneyimli New York kişisel yaralanma avukatı, contact Napoli Shkolnik .

Ön yasal ücret talep etmiyoruz.