Proposition de New York : suspendre les paiements de loyer pendant 90 jours

Les législateurs de New York et d'ailleurs agissent pour préserver votre santé et votre sécurité pendant la pandémie de COVID-19. Les législateurs agissent également pour préserver vos droits économiques, mais cette réponse est un peu plus lente.

Le sénateur de l'État de New York, Michael Gianaris, a proposé la suspension, qui bénéficie d'un soutien bipartite.

La proposition s'appliquerait également aux versements hypothécaires.

"La dévastation causée par le coronavirus sera de grande envergure et de longue durée", a-t-il déclaré.

«Nous devons rester au courant des conséquences en évolution rapide de nos efforts pour contenir le virus, et les millions de locataires de notre État ne peuvent pas être laissés pour compte.

La suspension des loyers est une étape cruciale pour aider les New-Yorkais à survivre à cette période difficile sans précédent », a-t-il ajouté. Certains propriétaires et cabinets d'avocats ont volontairement suspendu les actions d'expulsion, au moins temporairement.

Le moratoire devrait être adopté et le gouverneur de New York, Andrew Cuomo, qui a déjà demandé une suspension de loyer, devrait le signer.

Droits de base des locataires

Le nombre de propriétaires dans la Big Apple a diminué depuis 2010.

Ainsi, le nombre de locataires a augmenté, pour plus de cinq millions. Le nombre fait la force.

Dans de nombreux États, les locataires n'ont presque aucun droit. Mais à New York, les locataires résidentiels ont un certain nombre de droits importants, notamment :

• Dépôt de garantie limité: Jusqu'à récemment, les propriétaires pouvaient facturer le dépôt de garantie qu'ils souhaitaient. La plupart des propriétaires ont exigé le premier et le dernier mois de loyer. Mais désormais, les propriétaires peuvent exiger un maximum d'un mois de loyer. Et, ils doivent rembourser les dépôts de garantie, moins les retenues, dans les quatorze jours.
• Historique de location: Ce droit est important si vous vivez dans un logement à loyer contrôlé. Si le propriétaire a surfacturé, vous pouvez récupérer cet argent. Si la surcharge dure depuis plusieurs années, ce montant pourrait s'élever à plusieurs milliers de dollars.
• Association des locataires: Comme nous l'avons dit, l'union fait la force. Les propriétaires ne peuvent en aucun cas exercer de représailles contre les résidents qui ont une relation avec une association de locataires. De plus, les propriétaires doivent autoriser ces réunions dans les espaces communs.
• Gel des loyers: Si vous avez plus de soixante-deux ans ou plus de dix-huit ans et êtes invalide, vous pourriez avoir droit à un gel de loyer. Vos revenus doivent être inférieurs à $50 000 par an et vous devez en consacrer au moins un tiers au logement.
• Augmentations de loyer: Même si votre logement n'est pas soumis à un contrôle des loyers, les propriétaires n'ont pas un droit illimité d'augmenter unilatéralement le loyer. Les propriétaires doivent fournir un préavis d'au moins trente jours si l'augmentation dépasse 5 %. Les augmentations de contrôle des loyers sont généralement plafonnées à 3,5 ou 4,5 %.
• Punaises: Ces parasites ne sont normalement pas dangereux, mais ces infestations sont très inquiétantes et très difficiles à traiter. Les propriétaires ont le devoir de signaler les infestations au cours des douze derniers mois. Les propriétaires ont également le devoir d'éradiquer les punaises de lit et de les empêcher de revenir.
• Saisons chaudes: Entre le 1er octobre et le 31 mai, les températures intérieures doivent être d'au moins 62. Les températures intérieures doivent être d'au moins 68 lorsque les températures extérieures tombent en dessous de 55. En termes d'eau, la saison de chaleur est 24/7/365. L'eau chaude doit toujours être disponible, pas de si, de et ou de mais.
• Santé et sécurité: Selon le City Code, les locataires ont droit à « des bâtiments sûrs et bien entretenus, exempts de parasites, de fuites et de conditions dangereuses ». Les propriétaires ont généralement trente ou quatre-vingt-dix jours pour remédier aux lacunes, à l'exception des problèmes de chauffage et d'eau chaude susmentionnés.

Les hébergements liés au coronavirus incluent les suspensions d'expulsion susmentionnées.

De plus, selon un amendement au City Code, "votre propriétaire ne peut pas vous discriminer, vous expulser ou vous demander de quitter votre appartement en raison de craintes et de stigmatisation autour de COVID-19, y compris la discrimination ou le harcèlement sur la base de faits réels ou la race perçue, l'origine nationale, le handicap ou d'autres classes protégées.

C'est une interdiction assez large.

Responsabilité des baux et locaux

Les chutes et les morsures de chien sont deux des blessures les plus courantes en responsabilité civile dans les appartements de New York.

Les propriétaires pourraient être légalement responsable pour eux deux.

Les cas de négligence commencent généralement par une obligation légale. En termes de chutes, la loi de New York utilise un système de classification de common law pour déterminer le devoir, comme suit :

• Invité: Si la victime avait la permission d'être sur le terrain et que la présence de la victime profitait au propriétaire, le propriétaire avait une obligation de diligence raisonnable. L'autorisation peut être directe ou indirecte, et le bénéfice peut être économique ou non économique (par exemple, interaction sociale).
• Licencié: Si la victime avait l'autorisation mais qu'il n'y avait pas d'avantage, le propriétaire n'avait qu'un devoir de mise en garde sur les vices cachés. Un invité d'un locataire d'appartement est généralement un licencié.
• Intrus: S'il n'y avait pas de permission et pas d'avantage, il n'y a pas de devoir. Cette étiquette ne s'applique pas beaucoup aux réclamations de logement résidentiel.

Les victimes/demandeurs doivent également prouver, par une prépondérance de la preuve, que le propriétaire était au courant du risque de chute.

Les propriétaires pourraient également être responsables de blessures par morsure de chien.

La responsabilité est engagée si le propriétaire savait que l'animal attaquant se trouvait sur les lieux et savait que l'animal était potentiellement dangereux.

Alternativement, la victime/les demandeurs pourraient prouver que le propriétaire avait le droit d'expulser le propriétaire, mais que le propriétaire n'a rien fait.

Pendant et après la COVID-19, les locataires ont des droits importants. Pour une consultation gratuite avec un avocat expérimenté en dommages corporels à New York, contact Napoli Shkolnik .

Nous ne facturons pas de frais juridiques initiaux.