Propozycja Nowego Jorku: Zawieszenie płatności czynszu na 90 dni

Ustawodawcy w Nowym Jorku i innych krajach działają w celu ochrony zdrowia i bezpieczeństwa podczas pandemii COVID-19. Ustawodawcy działają również w celu ochrony twoich praw ekonomicznych, ale ta reakcja jest nieco wolniejsza.

Zawieszenie zaproponował senator stanu Nowy Jork, Michael Gianaris, który ma ponadpartyjne poparcie.

Propozycja miałaby również zastosowanie do spłat kredytów hipotecznych.

„Zniszczenia wywołane przez koronawirusa będą dalekosiężne i długotrwałe” – powiedział.

„Musimy być na bieżąco z szybko zmieniającymi się konsekwencjami naszych wysiłków na rzecz powstrzymania wirusa, a miliony lokatorów w naszym stanie nie mogą pozostać w tyle.

Zawieszenie czynszów to m.in krytycznie ważny krok aby pomóc nowojorczykom przetrwać ten bezprecedensowo trudny czas” – dodał. Niektórzy właściciele i firmy prawnicze dobrowolnie zawiesiły działania eksmisyjne, przynajmniej tymczasowo.

Oczekuje się, że moratorium minie, a gubernator Nowego Jorku Andrew Cuomo, który już wezwał do zawieszenia czynszu, ma go podpisać.

Podstawowe prawa najemcy

Liczba właścicieli domów w Big Apple spadła od 2010 roku.

Tak, liczba najemców wzrosła, do ponad pięć milionów. W liczbach jest siła.

W wielu stanach najemcy nie mają prawie żadnych praw. Jednak w Nowym Jorku najemcy mieszkań mają szereg ważnych praw, w tym:

• Ograniczony depozyt zabezpieczający: Do niedawna właściciele mogli pobierać dowolną kaucję zabezpieczającą. Większość właścicieli żądała czynszu za pierwszy i ostatni miesiąc. Ale teraz właściciele mogą żądać maksymalnie jednomiesięcznego czynszu. Muszą też zwrócić kaucje, pomniejszone o potrącenia, w ciągu czternastu dni.
• Historia wynajmu: To prawo jest ważne, jeśli mieszkasz w lokalu z czynszem kontrolowanym. Jeśli właściciel zawyżał opłaty, możesz odzyskać te pieniądze. Jeśli przeładowanie trwa od kilku lat, kwota ta może wynieść kilka tysięcy dolarów.
• Związek Najemców: Jak powiedzieliśmy, w liczebności siła. Wynajmujący nie mogą w żaden sposób podejmować działań odwetowych wobec mieszkańców, którzy są w jakikolwiek sposób powiązani ze stowarzyszeniem najemców. Ponadto właściciele muszą zezwolić na takie spotkania w pomieszczeniach ogólnodostępnych.
• Zamrożenie czynszu: Jeśli masz więcej niż sześćdziesiąt dwa lub osiemnaście lat i jesteś niepełnosprawny, możesz być uprawniony do zamrożenia czynszu. Twój dochód musi być niższy niż $50 000 rocznie i musisz wydać co najmniej jedną trzecią tego na mieszkanie.
• Podwyżki czynszu: Nawet jeśli Twój lokal nie jest objęty czynszem regulowanym, właściciele nie mają nieograniczonego prawa do jednostronnego podnoszenia czynszu. Właściciele muszą powiadomić z co najmniej trzydziestodniowym wyprzedzeniem, jeśli podwyżka przekroczy 5 procent. Podwyżki czynszu kontrolnego są zwykle ograniczone do 3,5 lub 4,5 procent.
• Roztocza: Te szkodniki zwykle nie są niebezpieczne, ale te inwazje są bardzo niepokojące i bardzo trudne do wyleczenia. Właściciele mają obowiązek zgłaszania infestacji w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. Właściciele mają również obowiązek eliminowania pluskiew i powstrzymania ich przed powrotem.
• Sezony upałów: Między 1 października a 31 maja temperatura wewnętrzna musi wynosić co najmniej 62. Temperatura wewnętrzna musi wynosić co najmniej 68, gdy temperatura na zewnątrz spada poniżej 55. Jeśli chodzi o wodę, sezon grzewczy trwa 24/7/365. Ciepła woda musi być zawsze dostępna, bez żadnych „jeżeli”, „ale” i „ale”.
• Zdrowie i bezpieczeństwo: Zgodnie z kodeksem miejskim najemcy mają prawo do „bezpiecznych, dobrze utrzymanych budynków, wolnych od szkodników, wycieków i niebezpiecznych warunków”. Właściciele zazwyczaj mają trzydzieści lub dziewięćdziesiąt dni na usunięcie braków, z wyjątkiem wspomnianych wcześniej problemów z ogrzewaniem i ciepłą wodą.

Zakwaterowanie związane z koronawirusem obejmuje wyżej wymienione zawieszenia eksmisji.

Dodatkowo, zgodnie z nowelizacją Kodeksu Miejskiego, „wynajmujący nie może Cię dyskryminować, wyrzucać ani prosić o opuszczenie mieszkania z powodu obaw i stygmatyzacji związanej z COVID-19, w tym dyskryminacji lub nękania na podstawie rzeczywistej lub postrzeganej rasy, pochodzenia narodowego, niepełnosprawności lub innych chronionych klas”.

To dość szeroki zakaz.

Odpowiedzialność za najem i lokal

Upadki i pogryzienia przez psy to dwa najczęstsze obrażenia od odpowiedzialności cywilnej w mieszkaniach w Nowym Jorku.

Właściciele mogą być prawnie odpowiedzialny dla nich obojga.

Sprawy o zaniedbanie zwykle zaczynają się od obowiązku prawnego. Jeśli chodzi o upadki, prawo stanu Nowy Jork stosuje system klasyfikacji prawa zwyczajowego w celu określenia cła w następujący sposób:

• Zaproszony: Jeżeli ofiara miała pozwolenie na przebywanie na ziemi, a jej obecność była korzystna dla właściciela, właściciel miał obowiązek zachowania należytej staranności. Zezwolenie może być bezpośrednie lub pośrednie, a korzyść może mieć charakter ekonomiczny lub nieekonomiczny (np. interakcja społeczna).
• Właściciel: Jeśli ofiara miała pozwolenie, ale nie było korzyści, właściciel miał jedynie obowiązek ostrzec o ukrytych (ukrytych) wadach. Gość najemcy mieszkania jest zwykle licencjobiorcą.
• Intruzi: Jeśli nie było pozwolenia i korzyści, nie ma obowiązku. Ta etykieta nie ma zbyt dużego zastosowania w roszczeniach dotyczących mieszkań mieszkalnych.

Poszkodowani/powodowie muszą również udowodnić przeważającą liczbą dowodów, że wynajmujący wiedział o zagrożeniu upadkiem.

Właściciele mogą być również odpowiedzialni za obrażenia pogryzione przez psy.

Odpowiedzialność obowiązuje, jeśli właściciel wiedział, że atakujące zwierzę przebywa na terenie obiektu i wiedział, że zwierzę jest potencjalnie niebezpieczne.

Alternatywnie, ofiara/powodowie mogą wykazać, że właściciel miał prawo eksmitować właściciela, ale właściciel nie podjął działań.

W trakcie i po COVID-19 najemcom przysługują ważne prawa. Na bezpłatną konsultację z an doświadczony nowojorski adwokat ds. obrażeń ciała, contact Napoli Shkolnik .

Nie pobieramy z góry opłat prawnych.