Propuesta de Nueva York: Suspender pagos de alquiler por 90 días

Los legisladores de Nueva York y otros lugares están actuando para preservar su salud y seguridad durante la pandemia de COVID-19. Los legisladores también están actuando para preservar sus derechos económicos, pero esta respuesta es un poco más lenta.

El senador del estado de Nueva York, Michael Gianaris, propuso la suspensión, que cuenta con el apoyo bipartidista.

La propuesta también se aplicaría a los pagos de hipotecas.

“La devastación causada por el coronavirus será de gran alcance y de larga duración”, dijo.

“Debemos estar al tanto de las consecuencias rápidamente cambiantes de nuestros esfuerzos para contener el virus, y los millones de inquilinos en nuestro estado no pueden quedarse atrás.

Suspender los alquileres es una paso de importancia crítica para ayudar a los neoyorquinos a sobrevivir este momento difícil sin precedentes”, agregó. Algunos propietarios y bufetes de abogados han suspendido voluntariamente las acciones de desalojo, al menos temporalmente.

Se espera que se apruebe la moratoria y que el gobernador de Nueva York, Andrew Cuomo, quien ya pidió una suspensión de alquileres, la firme.

Derechos básicos del inquilino

El número de propietarios de viviendas en la Gran Manzana ha disminuido desde 2010.

Así, el número de inquilinos ha aumentado, a más de cinco millones. Hay fuerza en los numeros.

En muchos estados, los inquilinos casi no tienen derechos. Pero en la Ciudad de Nueva York, los inquilinos residenciales tienen varios derechos importantes, que incluyen:

• Depósito de seguridad limitado: Hasta hace poco, los propietarios podían cobrar cualquier depósito de seguridad que desearan. La mayoría de los propietarios exigieron la renta del primer y último mes. Pero ahora, los propietarios pueden exigir un máximo de un mes de alquiler. Y, deben reembolsar los depósitos de seguridad, menos las deducciones, dentro de los catorce días.
• Historial de alquiler: Este derecho es importante si vive en una unidad de renta controlada. Si el arrendador ha estado cobrando de más, puede recuperar ese dinero. Si el cargo excesivo ha estado ocurriendo durante varios años, esa cantidad podría ser de varios miles de dólares.
• Asociación de Inquilinos: Como dijimos, la fuerza está en los números. Los propietarios no pueden tomar represalias de ninguna manera contra los residentes que tengan alguna relación con una asociación de inquilinos. Además, los propietarios deben permitir estas reuniones en áreas comunes.
• Congelación de alquiler: Si tiene más de sesenta y dos años o más de dieciocho años y está discapacitado, es posible que tenga derecho a que se le congele el alquiler. Sus ingresos deben ser inferiores a $50,000 por año y debe gastar al menos un tercio de ellos en vivienda.
• Aumentos de alquiler: Incluso si su unidad no tiene control de alquiler, los propietarios no tienen derecho ilimitado a aumentar el alquiler unilateralmente. Los propietarios deben proporcionar un aviso de al menos treinta días si el aumento excederá el 5 por ciento. Los aumentos de control de alquileres generalmente tienen un tope de 3.5 o 4.5 por ciento.
• Chinches: Estas plagas normalmente no son peligrosas, pero estas infestaciones son muy inquietantes y muy difíciles de tratar. Los propietarios tienen el deber de informar las infestaciones en los últimos doce meses. Los propietarios también tienen el deber de erradicar las chinches y evitar que regresen.
• Temporadas de Calor: Entre el 1 de octubre y el 31 de mayo, la temperatura interior debe ser de al menos 62. La temperatura interior debe ser de al menos 68 cuando la temperatura exterior cae por debajo de 55. En términos de agua, la temporada de calor es 24/7/365. El agua caliente siempre debe estar disponible, sin condicionantes, peros.
• Salud y seguridad: De acuerdo con el Código de la Ciudad, los inquilinos tienen derecho a “edificios seguros y bien mantenidos que estén libres de plagas, fugas y condiciones peligrosas”. Los propietarios generalmente tienen treinta o noventa días para remediar las deficiencias, con la excepción de los problemas de calefacción y agua caliente mencionados anteriormente.

Las adaptaciones de coronavirus incluyen las suspensiones de desalojo antes mencionadas.

Además, de acuerdo con una enmienda al Código de la Ciudad, “su arrendador no puede discriminarlo, echarlo o pedirle que abandone su apartamento debido a los temores y el estigma en torno a COVID-19, incluida la discriminación o el acoso por motivos reales o raza percibida, origen nacional, discapacidad u otras clases protegidas”.

Esa es una prohibición bastante amplia.

Arrendamientos y Responsabilidad de Locales

Las caídas y las mordeduras de perros son dos de las lesiones por responsabilidad civil más comunes en los apartamentos de Nueva York.

Los propietarios pueden ser legalmente responsable para ambos.

Los casos de negligencia generalmente comienzan con un deber legal. En términos de caídas, la ley de Nueva York utiliza un sistema de clasificación de derecho consuetudinario para determinar el deber, de la siguiente manera:

• invitado: Si la víctima tenía permiso para estar en el terreno y la presencia de la víctima beneficiaba al propietario, el propietario tenía el deber de cuidado razonable. El permiso puede ser directo o indirecto, y el beneficio puede ser económico o no económico (por ejemplo, interacción social).
• Concesionario: Si la víctima tenía permiso pero no había beneficio, el propietario solo tenía el deber de advertir sobre los defectos latentes (ocultos). Un invitado de un inquilino de apartamento suele ser un licenciatario.
• intrusos: Si no hubo permiso ni beneficio, no hay deber. Esta etiqueta no se aplica mucho en reclamos de viviendas residenciales.

La víctima/los demandantes también deben probar, por preponderancia de la evidencia, que el arrendador sabía sobre el peligro de caída.

Los propietarios también podrían ser responsables de las lesiones por mordedura de perro.

La responsabilidad se adjunta si el arrendador sabía que el animal atacante estaba en las instalaciones y sabía que el animal era potencialmente peligroso.

Alternativamente, la víctima/demandantes podría demostrar que el propietario tenía derecho a desalojar al propietario, pero el propietario no tomó medidas.

Durante y después del COVID-19, los inquilinos tienen derechos importantes. Para una consulta gratuita con un abogado con experiencia en lesiones personales de Nueva York, contact Napoli Shkolnik .

No cobramos honorarios legales por adelantado.