COVID-19-Pandemie schafft Probleme für Mieter

In vielerlei Hinsicht waren die COVID-19-Pandemie im Allgemeinen und die Lockdowns im Besonderen besonders hart für uns Behinderung der sozialen Sicherheit Empfänger und andere einkommensschwache Haushalte.

Diese Personen sind auch einem höheren Risiko einer Zwangsräumung ausgesetzt.

Viele einkommensschwache Familien geben fast die Hälfte ihres Einkommens für die Miete aus.

Wenn ihre Einkommensquellen auch nur geringfügig versiegen, wird die monatliche Miete zu einer erheblichen Belastung.

Laut einer Studie fast ein Viertel aller Mieter haben ihre Mietzahlungen im Juni 2020 verpasst.

Ein noch größerer Anteil gab an, sich bezüglich seiner Zahlungen im Juli 2020 nicht sicher zu sein.

Nur etwa ein Dutzend Staaten haben Räumungsmoratorien in Kraft. In vielen anderen Gerichtsbarkeiten führen Richter diese Anhörungen über Zoom oder per Telefon durch. Diese Alternativen bringen einige Herausforderungen mit sich.

Eine beträchtliche Anzahl von Haushalten mit niedrigem Einkommen verfügt nicht über Smartphones oder Computer oder einen zuverlässigen Internetdienst.

Viele dieser Familien sind auf öffentliche Bibliotheken und andere derartige Orte für den Internetzugang angewiesen. Während der Pandemie sind die meisten dieser Orte geschlossen.

Infolgedessen können einige Mieter nicht an ihren Räumungsanhörungen teilnehmen, weil sie nicht über die richtigen Werkzeuge verfügen oder mit der verwendeten Technologie nicht vertraut sind.

Telefonische Anhörungen sind noch schlimmer. Ja, fast jeder hat ein Telefon. Aber telefonische Anhörungen eliminieren das Face-to-Face-Element vollständig. Mieter können Vermietern nicht in die Augen sehen.

One advocacy group claims that the coronavirus outbreak will displace about twenty-five million tenants.

Das Räumungsverfahren

Die nicht rechtzeitige Zahlung der Miete ist bei weitem der häufigste Grund für eine Räumung.

Das Verfahren ist in den verschiedenen Gerichtsbarkeiten unterschiedlich.

Kommt ein Mieter mehr als fünf Tage in Verzug, schickt der Vermieter in der Regel eine Mahnung.

Diese Mitteilung informiert den Mieter über den Mietrückstand und gibt dem Mieter die Möglichkeit, diesen zu heilen. Erfolgt die Zahlung nicht innerhalb von etwa zwei Wochen, leitet der Vermieter in der Regel eine Räumungsklage ein.

Beweise bei nicht bezahlten Räumungen sind in der Regel unkompliziert.

Die Miete wurde pünktlich gezahlt oder nicht. Zahlen Sie die Miete also, wenn möglich, immer per Zahlungsanweisung, Scheck, elektronischer Zahlung oder etwas, das eine Papierspur hinterlässt.

Räumungen bei Regelverstößen sind etwas komplexer.

Häufige Regelverstöße sind übermäßiger Lärm, Überschreitung der Belegungsgrenze und unbefugte Gäste.

Normalerweise muss der Vermieter einen glaubwürdigen Zeugen vorlegen, der ein lautes Geräusch gehört oder die Anzahl der Bewohner der Wohnung gesehen hat. Telefonische Anhörungen verhindern effektiv die Fähigkeit des Mieters, diese Beweise anzufechten.

Der nächste Schritt ist normalerweise derselbe. Stellt sich ein Richter auf die Seite des Vermieters, muss der Mieter die Wohnung in der Regel sofort räumen. Ein Sheriff oder Polizist entfernt gewaltsam Mieter, die sich weigern, sich daran zu halten.

Mieterrechte

Es mag den Anschein haben, dass Vermieter alle Karten in der Hand halten. Aber gerade in New York haben Mieter wesentliche Rechte.

Einige Beispiele sind:

• Gesundheit: Alle Wohnungen, unabhängig von der Miethöhe, beinhalten eine Bewohnbarkeitsgarantie. Im Allgemeinen deckt diese Garantie Dinge wie Stromausfälle und Schädlingsbefall ab. Wenn die Wohnung unbewohnbar ist und der Mieter die Störung nicht verursacht hat, sind Mietminderung und Kündigung des Mietvertrags möglich.
• Sicherheit: Zu den Sicherheitsanforderungen für einzelne Wohnungen gehören Rauchmelder, Riegelschlösser, Fenstergitter und Kohlenmonoxidmelder. Vermieter sind auch für die Sicherheit in Gemeinschaftsbereichen verantwortlich. Das bedeutet gut beleuchtete Parkplätze, Sicherheitstüren, einen Lobby-Wächter für Gebäude mit mehr als acht Einheiten und Aufzugsspiegel.
• Dienstprogramme: In New York sind Wärme und heißes Wasser von größter Bedeutung. Zwischen dem 1. Oktober und dem 31. Mai muss der Vermieter Wärme zur Verfügung stellen. In den meisten Fällen muss die Innentemperatur mindestens 68 Grad betragen. Fließendes Wasser aus einem Wasserhahn oder Duschkopf muss mindestens 120 Grad heiß sein.
• Individual Rechte: Mieter haben das Recht, sich zu organisieren. Dazu gehört das Recht, mit anderen Mietern über Miethöhe und bauliche Gegebenheiten zu sprechen. Außerdem dürfen Vermieter Menschen nicht diskriminieren oder belästigen. Vermieter müssen angemessene Vorkehrungen für behinderte Mieter treffen. Und Vermieter können sich nicht an Mietern für die Geltendmachung ihrer Rechte rächen.

Diese Rechte können in anderen Gerichtsbarkeiten anders sein.

Aber die Rechte der Mieter sind im Wesentlichen gleich.

Die Corona-Pandemie ist hart, und Vermieter sollten es ihr nicht noch schwerer machen.

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