Pandemia COVID-19 stwarza problemy dla najemców

Pod wieloma względami pandemia COVID-19 w ogóle, a w szczególności blokady, były szczególnie trudne Niepełnosprawność z tytułu zabezpieczenia społecznego odbiorców i innych gospodarstw domowych o niskich dochodach.

Osoby te są również bardziej narażone na eksmisję.

Wiele rodzin o niskich dochodach wydaje prawie połowę swoich dochodów na czynsz.

Jeśli ich źródła dochodu choć trochę wyschną, miesięczny czynsz staje się znaczącym obciążeniem.

Według jednego badania prawie czwarty wszystkich najemców nie zapłaciło czynszu za czerwiec 2020 r.

Jeszcze wyższy odsetek stwierdził, że nie ma pewności co do swoich płatności za lipiec 2020 r.

Tylko w kilkunastu stanach obowiązuje moratorium na eksmisje. W wielu innych jurysdykcjach sędziowie prowadzą te przesłuchania przez Zoom lub przez telefon. Te alternatywy wiążą się z pewnymi wyzwaniami.

Znaczna liczba gospodarstw domowych o niskich dochodach nie ma smartfonów ani komputerów ani niezawodnego dostępu do Internetu.

Dostęp do Internetu dla wielu z tych rodzin zależy od bibliotek publicznych i innych podobnych miejsc. W czasie pandemii większość tych miejsc jest zamknięta.

W rezultacie niektórzy lokatorzy nie mogą uczestniczyć w rozprawach eksmisyjnych, ponieważ nie mają odpowiednich narzędzi lub nie znają wykorzystywanej technologii.

Przesłuchania telefoniczne są jeszcze gorsze. Tak, prawie każdy ma telefon. Ale przesłuchania telefoniczne całkowicie eliminują element twarzą w twarz. Lokatorzy nie mogą patrzeć właścicielom w oczy.

One advocacy group claims that the coronavirus outbreak will displace about twenty-five million tenants.

Proces eksmisji

Niepłacenie czynszu w terminie jest zdecydowanie najczęstszą podstawą eksmisji.

Procedura różni się w różnych jurysdykcjach.

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli najemca spóźnia się o więcej niż pięć dni, wynajmujący wysyła zawiadomienie o przyspieszeniu.

Zawiadomienie to informuje najemcę o zaległościach w czynszu i daje najemcy możliwość ich naprawienia. Jeśli płatność nie zostanie dokonana w ciągu około dwóch tygodni, wynajmujący zwykle wszczyna postępowanie eksmisyjne.

Dowody w przypadku eksmisji za niepłacenie są zwykle proste.

Czynsz był płacony na czas lub nie. Jeśli to możliwe, zawsze płać czynsz przekazem pieniężnym, czekiem, płatnością elektroniczną lub czymś, co pozostawia ślad na papierze.

Eksmisje z powodu naruszenia zasad są nieco bardziej złożone.

Typowe naruszenia zasad obejmują nadmierny hałas, przekroczenie limitu liczby osób i nieupoważnionych gości.

Zwykle wynajmujący musi przedstawić wiarygodnego świadka, który usłyszał głośny hałas lub widział liczbę mieszkańców w mieszkaniu. Przesłuchania telefoniczne skutecznie uniemożliwiają najemcy zakwestionowanie tych dowodów.

Następny krok jest zwykle taki sam. Jeśli sędzia opowie się po stronie wynajmującego, najemca musi zazwyczaj natychmiast opuścić mieszkanie. Szeryf lub konstabl siłą usuwa lokatorów, którzy odmawiają posłuszeństwa.

Prawa lokatorów

Może się wydawać, że właściciele mają wszystkie karty. Ale zwłaszcza w Nowym Jorku najemcy mają istotne prawa.

Niektóre przykłady obejmują:

• Zdrowie: Wszystkie lokale mieszkalne, niezależnie od wysokości czynszu, posiadają gwarancję przydatności do zamieszkania. Ogólnie rzecz biorąc, ta gwarancja obejmuje takie rzeczy, jak awarie mediów i inwazje szkodników. Jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania, a najemca nie spowodował problemu, istnieje możliwość obniżenia czynszu lub wypowiedzenia najmu.
• Bezpieczeństwo: Indywidualne wymagania dotyczące bezpieczeństwa mieszkania obejmują czujniki dymu, zamki ryglowe, osłony okien i czujniki tlenku węgla. Właściciele są również odpowiedzialni za bezpieczeństwo w częściach wspólnych. Oznacza to dobrze oświetlone parkingi, drzwi antywłamaniowe, obsługę lobby w budynkach z więcej niż ośmioma jednostkami oraz lustra w windach.
• Narzędzia: W Nowym Jorku ogrzewanie i ciepła woda są najważniejsze. Właściciel musi udostępnić ciepło między 1 października a 31 maja. W większości przypadków temperatura wewnątrz musi wynosić co najmniej 68 stopni. Bieżąca woda z kranu lub głowicy prysznicowej musi mieć temperaturę co najmniej 120 stopni.
• Indywidualne prawa: Lokatorzy mają prawo do organizowania się. Obejmuje to prawo do omawiania poziomu czynszu i warunków zabudowy z innymi najemcami. Ponadto właściciele nie mogą dyskryminować ani nękać ludzi. Właściciele muszą zapewnić rozsądne udogodnienia dla niepełnosprawnych najemców. Ponadto właściciele nie mogą podejmować działań odwetowych wobec najemców za dochodzenie swoich praw.

Prawa te mogą różnić się w innych jurysdykcjach.

Ale w większości prawa najemców są w zasadzie takie same.

Pandemia koronawirusa jest trudna, a wynajmujący nie powinni jej utrudniać.

Na bezpłatną konsultację z an doświadczony prawnik zajmujący się procesami cywilnymi w Nowym Jorku, contact Napoli Shkolnik . We do not recover any fees until we win your case.