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多くの点で、新型コロナウイルス感染症のパンデミック全般、特にロックダウンは特に厳しいものでした。 社会保障障害 受給者やその他の低所得世帯。
こうした人々は立ち退きのリスクも高くなります。
多くの低所得世帯は収入のほぼ半分を家賃に費やしています。
少しでも収入源が枯渇すると、月々の家賃が大きな負担となる。
ある研究によると、ほぼ 4番目の 全テナントのうち、2020 年 6 月の家賃の支払いを滞納した人。
2020年7月の支払いについて不確実と答えた割合はさらに高かった。
立ち退き一時停止を実施している州はわずか十数州だけだ。他の多くの法域では、裁判官はこれらの審理をZoomまたは電話で実施します。これらの代替案にはいくつかの課題があります。
かなりの数の低所得世帯はスマートフォンやコンピュータ、あるいは信頼できるインターネット サービスを持っていません。
これらの家庭の多くは、インターネット アクセスを公共図書館などに依存しています。パンデミックの間、これらの場所のほとんどは閉鎖されています。
その結果、適切なツールを持っていない、または使用されているテクノロジーに慣れていないため、一部のテナントは立ち退き公聴会に出席できません。
電話での聞き取りはさらにひどい。はい、ほぼ全員が携帯電話を持っています。しかし、電話審理では対面の要素が完全に排除されます。テナントは家主の目を見ることはできません。
One advocacy group claims that the coronavirus outbreak will displace about twenty-five million tenants.
立ち退きのプロセス
家賃を期限までに支払わないことは、立ち退きの最も一般的な理由です。
手続きは管轄区域によって異なります。
一般に、テナントが約 5 日以上遅れた場合、家主は早期の通知を送ります。
この通知は、テナントに家賃滞納を通知し、テナントに滞納を解消する機会を与えます。約2週間以内に支払いが行われない場合、通常、家主は立ち退き訴訟を起こします。
支払い不履行の立ち退きの証拠は通常、簡単です。
家賃は期日通りに支払われたのか、支払われなかったのか。したがって、可能であれば、常に郵便為替、小切手、電子支払い、または紙の痕跡を残す方法で家賃を支払います。
ルール違反による立ち退きはもう少し複雑です。
一般的なルール違反には、過度の騒音、宿泊制限の超過、許可されていないゲストが含まれます。
通常、家主は、大きな音を聞いたり、住居内の居住者の数を見た信頼できる証人を提出しなければなりません。電話による審問は事実上、テナントがこの証拠に異議を唱える能力を無効にします。
次のステップは通常同じです。裁判官が家主の側に立った場合、借家人は通常、直ちに住居を明け渡さなければなりません。保安官や巡査は、従わない入居者を強制的に退去させます。
テナントの権利
家主がすべてのカードを握っているように見えるかもしれません。しかし、特にニューヨークでは、テナントは 実質的な権利.
いくつかの例は次のとおりです。
- 健康: 家賃の額に関係なく、すべての住居には居住性の保証が含まれています。通常、この保証は公共施設の故障や害虫の侵入などをカバーします。住居が居住不可能であり、借主が問題を引き起こしたわけではない場合には、家賃の減額や賃貸契約の解除などの選択肢があります。
- 安全性: 個々の住居の安全要件には、煙感知器、デッドボルト ロック、窓柵、一酸化炭素検知器が含まれます。家主は共用部分の安全についても責任を負います。それは、明るい駐車場、セキュリティドア、8 ユニット以上の建物のロビー係員、エレベーターのミラーを意味します。
- 公共事業: ニューヨークでは、熱とお湯が最も重要です。家主は 10 月 1 日から 5 月 31 日まで暖房を利用できるようにする必要があります。ほとんどの場合、室内温度は少なくとも 68 度でなければなりません。蛇口またはシャワーヘッドからの流水は少なくとも 120 度でなければなりません。
- 個人の権利：テナントには団結権があります。これには、他のテナントと家賃水準や建物の条件について話し合う権利も含まれます。さらに、家主は人々を差別したり、嫌がらせをしたりすることはできません。家主は障害のあるテナントに対して合理的な配慮をしなければなりません。そして、家主は、権利を主張した借主に対して報復することはできません。
これらの権利は他の管轄区域では異なる場合があります。
しかし、ほとんどの場合、テナントの権利は基本的に同じです。
コロナウイルスのパンデミックは困難な状況ですが、家主はこれ以上困難を強いるべきではありません。
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