(844) 230-7676
Język
UWAGA: Marszałkowie Nowego Jorku rozpoczęli pierwsze legalne eksmisje z mieszkań od czasu zamknięcia sądów w całym stanie w marcu przez pandemię. Marszałkowie są zobowiązani do przedkładania nakazów wykonania eksmisji w bazie danych Citywide Performance Reporting.
Różne przepisy federalne i stanowe zabraniają właścicielom eksmisji lokatorów, którzy nie mogą płacić czynszu z powodu problemów związanych z COVID-19.
Zasady te nie zawsze chronią najemców, a według niektórych niesprawiedliwie narażają właścicieli na stres finansowy.
Większość zasad moratorium na eksmisje zezwala właścicielom na przeprowadzanie eksmisji tylko w rzadkich okolicznościach. Ale wielu właścicieli znalazło sposoby na ominięcie tych ograniczeń.
Przykładem może być odmowa przedłużenia umowy najmu.
W większości jurysdykcji, jeśli umowa najmu ma się zakończyć, właściciele muszą złożyć tylko jednomiesięczne wypowiedzenie. Inne eksmitują niepłacących najemców za naruszenie zasad gry na pasku, na przykład za nieusunięcie zaczepu z przyczepy mieszkalnej lub palenie w strefie dla niepalących.
„Odkąd zaczęła się pandemia, a sądy zamroziły swoje sprawy lub wprowadziły moratoria, widzieliśmy ogromny kolec w taktyce ze strony właścicieli, aby wyciągnąć ludzi” – zauważył Eric Dunn, prawnik z National Housing Law Project.
Niektóre z tych taktyk obejmują „zmianę zamków, odcięcie usług komunalnych, odmowę naprawy, groźby, dostarczanie dezinformacji i wszelkie inne kreatywne sposoby oskarżenia kogoś o naruszenie najmu, które pasuje do wyjątku w moratorium” – dodał.
Wielu wypędzonych lokatorów ma trudności ze znalezieniem alternatywnego mieszkania. Koszty przeprowadzki i kaucje są dla wielu rodzin zbyt drogie.
Niektórzy właściciele, zwłaszcza osoby fizyczne, również doświadczają trudności.
Jeden właściciel z Massachusetts poszedł do sądu, ponieważ najemca nie płacił czynszu przez osiem miesięcy i był winien prawie $19 000. Tony LaGrande, właściciel mieszkania w stanie Wisconsin, obserwował, jak jego majątek zostaje przejęty.
„Nie miałem żadnego czynszu, a ludzie nie chcieli płacić. To była naprawdę pokręcona sytuacja. Na ten projekt wydałem oszczędności całego życia” – powiedział.
W większości stanów Prokurator Generalny może pełnić rolę mediatora, ale nie może w takich sytuacjach składać pozwów o bezprawną eksmisję.
Ciężar dowodu w sądzie
W wielu sporach, czy to prawnych, czy pozaprawnych, są dwie strony konfliktu.
Podczas Adwokat ds. obrażeń ciała w Nowym Jorku zawsze staje po twojej stronie, czasami adwokat musi udzielić szczerej porady prawnej, zwykle w odniesieniu do ciężaru dowodu w sprawie.
Powodowie muszą wykazać szkodę na osobie i inne roszczenia cywilne na podstawie przewagi dowodów lub z większym prawdopodobieństwem.
Wiele osób zna posąg ślepej sprawiedliwości z wagą w dłoni. Jeśli jedna waga jest odrobinę cięższa od drugiej, jest to obraz przewagi dowodów.
Tak więc, gdy adwokat zbiera dowody, aby zbudować szkodę lub inne roszczenie, mały dowód zwykle wystarcza.
Sąd karny jest inny. Ciężar dowodu nie budzi uzasadnionych wątpliwości. Definicja tego wyrażenia różni się w różnych jurysdykcjach.
Generalnie jednak dowód państwa musi być na tyle przekonujący, że wersja prokuratury jest jedyną rozsądną interpretacją faktów.
Metody rozstrzygania sporów
W wielu przypadkach mediacja jest uzasadnioną alternatywą dla procesu. Mediacja obniża opłaty prawne, przyspiesza rozwiązanie sprawy i daje stronom większą kontrolę nad wynikiem.
Wskaźnik sukcesu mediacji jest różny w różnych kontekstach.
W sprawach rozwodowych i innych sprawach z zakresu prawa rodzinnego chodzi o mediację 90 procent sukcesu.
Ogólnie rzecz biorąc, strony zgadzają się co do ogólnych zasad, ale nie zgadzają się co do szczegółów. Profesjonalny mediator wie, jak budować na wspólnej podstawie, aby znaleźć rozwiązania.
Mediacja generalnie sprawdza się w przypadku roszczeń z tytułu obrażeń ciała, chociaż wskaźnik skuteczności nie jest tak wysoki. Wielu uważa, że firmy ubezpieczeniowe nie dbają o swoich ubezpieczających.
Tak więc mediacja w sprawie wypadku samochodowego i innych obrażeń ciała jest zwykle tylko kwestią uzgodnienia kwoty ugody. Jednak wiele roszczeń z tytułu obrażeń jest dość skomplikowanych, ponieważ często dostępnych jest wiele sposobów obrony.
Wreszcie, mediacja czasami sprawdza się w sprawach cywilnych, takich jak spory między właścicielami a najemcami związane z COVID. Obie strony mają zwykle bardzo silne uczucia.
Tak więc żaden z nich nie jest szczególnie skłonny do kompromisu.
Twój adwokat musi być dobrym prawnikiem i dobrym negocjatorem. Na bezpłatną konsultację z an doświadczony prawnik ds. obrażeń ciała w Nowym Jorku, contact Napoli Shkolnik .
Istnieje możliwość umówienia się na spotkanie wirtualne.