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NOTA: Los alguaciles de la ciudad de Nueva York comenzaron a ejecutar los primeros desalojos residenciales legales desde que la pandemia cerró los tribunales en todo el estado en marzo. Los alguaciles deben presentar sus órdenes de ejecución de desalojo en la base de datos de informes de rendimiento de la ciudad.
Varias reglas federales y estatales prohíben que los propietarios desalojen a los inquilinos que no pueden pagar el alquiler debido a problemas relacionados con el COVID-19.
Estas reglas no siempre protegen a los inquilinos y, según algunos, también exponen injustamente a los propietarios a estrés financiero.
La mayoría de las reglas de moratoria de desalojo solo permiten a los propietarios iniciar desalojos en circunstancias excepcionales. Pero muchos propietarios han encontrado formas de eludir estas restricciones.
Negarse a renovar un contrato de arrendamiento es un ejemplo.
En la mayoría de las jurisdicciones, si el contrato de arrendamiento está a punto de finalizar, los propietarios solo deben avisar con un mes de anticipación. Otros desalojan a los inquilinos que no pagan por violaciones de las reglas, como no quitar un enganche de una casa móvil o fumar en un área de no fumadores.
“Desde que comenzó la pandemia y los tribunales congelaron sus expedientes o establecieron moratorias, hemos visto un pico enorme en tácticas de los propietarios para sacar a la gente”, comentó Eric Dunn, abogado del Proyecto de Ley Nacional de Vivienda.
Algunas de estas tácticas incluyen “cambiar las cerraduras, cortar el servicio de servicios públicos, negarse a hacer reparaciones, hacer amenazas, proporcionar información errónea y cualquier otra forma creativa de acusar a alguien de una violación del contrato de arrendamiento que se ajusta a una excepción en la moratoria”, agregó.
Muchos inquilinos expulsados tienen dificultades para encontrar una vivienda alternativa. Los gastos de mudanza y los depósitos de seguridad son prohibitivamente caros para muchas familias.
Algunos propietarios, especialmente los individuos, también están experimentando dificultades.
Un propietario de Massachusetts acudió a los tribunales porque un inquilino no había pagado el alquiler durante ocho meses y debía casi $19,000. Tony LaGrande, un arrendador de Wisconsin, vio cómo se ejecutaba su propiedad.
“No me entraba ningún alquiler y la gente no pagaba. Fue una situación realmente complicada. Gasté los ahorros de toda mi vida en este proyecto”, dijo.
En la mayoría de los estados, el Fiscal General puede servir como mediador, pero no presentar demandas de desalojo injustificado en estas situaciones.
Carga de la prueba en la corte
En muchas disputas, ya sean legales o no, hay dos lados de la historia.
mientras que un Abogado de lesiones personales de Nueva York siempre está de su lado, hay ocasiones en que un abogado debe brindar un asesoramiento legal franco, generalmente con respecto a la carga de la prueba en un reclamo.
Los demandantes deben establecer daños personales y otros reclamos civiles por preponderancia de la evidencia, o lo más probable es que no.
Mucha gente está familiarizada con la estatua de la justicia ciega con la balanza en la mano. Si una balanza es un poco más pesada que la otra, esa es una imagen de la preponderancia de la evidencia.
Por lo tanto, cuando un abogado recopila evidencia para construir su lesión u otro reclamo, una pequeña prueba generalmente es muy útil.
El tribunal penal es diferente. La carga de la prueba está más allá de toda duda razonable. La definición de esta frase varía en diferentes jurisdicciones.
Generalmente, sin embargo, la prueba del estado debe ser tan abrumadora que la versión del fiscal es la única interpretación razonable de los hechos.
Métodos de resolución de disputas
En muchos casos, la mediación es una alternativa legítima a un juicio. La mediación reduce los honorarios legales, acelera la resolución del caso y le da a las partes más control sobre el resultado.
La tasa de éxito de la mediación varía en diferentes contextos.
En el divorcio y otros asuntos de derecho de familia, la mediación se trata de 90 por ciento exitoso.
Generalmente, las partes están de acuerdo en principios generales pero no están de acuerdo en los detalles. Un mediador profesional sabe cómo construir sobre un terreno común para encontrar soluciones.
La mediación generalmente funciona en reclamos por lesiones personales, aunque la tasa de éxito no es tan alta. Muchos sienten que las compañías de seguros no se preocupan por sus asegurados.
Por lo tanto, la mediación de accidentes automovilísticos y otras lesiones personales generalmente es solo una cuestión de acordar una cifra de liquidación. Sin embargo, muchos reclamos por lesiones son bastante complejos, porque a menudo hay muchas defensas disponibles.
Finalmente, la mediación a veces funciona en reclamos civiles, como disputas entre propietarios e inquilinos relacionadas con COVID. Ambas partes suelen tener sentimientos muy fuertes.
Entonces, ninguno de los dos está particularmente dispuesto a comprometerse.
Su abogado debe ser un buen litigante y un buen negociador. Para una consulta gratuita con un abogado con experiencia en lesiones personales en Nueva York, contact Napoli Shkolnik .
Las citas virtuales son posibles.