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在 COVID-19 大流行期间，纽约和其他地方的立法者正在采取行动保护您的健康和安全。立法者也在采取行动维护您的经济权利，但这种反应有点慢。
纽约州参议员 Michael Gianaris 提议停职，该提议得到了两党的支持。
该提案也适用于抵押贷款支付。
“冠状病毒造成的破坏将是深远而持久的，”他说。
“我们必须掌握控制病毒的努力所带来的快速变化的后果，我们州的数百万租户不能掉队。
暂停租金是 至关重要的一步 帮助纽约人度过这个前所未有的困难时期，”他补充道。一些房东和律师事务所自愿暂停驱逐行动，至少是暂时的。
该暂停令预计将获得通过，纽约州州长安德鲁·科莫(Andrew Cuomo) 已经呼吁暂停租金，预计他将签署该禁令。
基本租户权利
自 2010 年以来，纽约的房主数量有所减少。
所以，租户的数量增加了，到 超过五百万.人多势众。
在许多州，租户几乎没有任何权利。但在纽约市，住宅租户享有多项重要权利，包括：
- 有限保证金：直到最近，房东可以收取他们想要的任何保证金。大多数房东要求支付第一个月和最后一个月的租金。但是现在，房东最多可以要求一个月的租金。而且，他们必须在十四天内退还保证金，减去扣除额。
- 租赁历史：如果您住在租金管制单元，这项权利很重要。如果房东多收了钱，您可以收回这笔钱。如果多收费用持续数年，金额可能高达数千美元。
- 租户协会：正如我们所说，人多力量大。房东不得以任何方式报复与租户协会有任何关系的居民。此外，房东必须允许在公共区域举行这些会议。
- 租金冻结：如果您年满 62 岁或 18 岁以上且有残疾，您可能有权冻结租金。您的收入每年必须低于 $50,000，并且您必须至少将其中的三分之一用于住房。
- 租金上涨：即使您的单位不受租金管制，房东也没有无限的权利单方面提高租金。如果涨幅超过 5%，房东必须至少提前 30 天发出通知。租金控制涨幅通常上限为 3.5% 或 4.5%。
- 臭虫：这些害虫通常并不危险，但这些害虫非常令人不安且很难治疗。房东有责任报告过去十二个月内的虫害情况。房东也有责任根除臭虫并防止它们再次出现。
- 高温季节：10 月 1 日至 5 月 31 日期间，室内温度必须至少为 62。当室外温度低于 55 时，室内温度必须至少为 68。就水而言，热季是 24/7/365。热水必须始终可用，没有如果、和或但是。
- 健康和安全：根据《城市法典》，租户有权获得“安全、维护良好且没有害虫、泄漏和危险条件的建筑物”。房东通常有三十或九十天的时间来补救缺陷，但上述供暖和热水问题除外。
冠状病毒住宿包括上述驱逐暂停。
此外，根据城市法修正案，“您的房东不能因为对 COVID-19 的恐惧和污名化而歧视您、将您赶出或要求您离开您的公寓，包括基于实际或种族、国籍、残疾或其他受保护的阶层。”
这是一个相当广泛的禁令。
租赁和经营场所责任
跌倒和狗咬伤是纽约公寓中最常见的两种场所责任伤害。
房东可能是 负法律责任 对于他们两个。
疏忽案件通常始于法律责任。就跌倒而言，纽约法律使用普通法分类系统来确定职责，如下所示：
- 受邀人：如果受害人获准进入土地并且受害人的存在对所有者有利，则所有者有合理注意的义务。许可可以是直接的或间接的，收益可以是经济的或非经济的（例如社会互动）。
- 持牌人：如果受害人获得许可但没有任何好处，所有者只有义务警告潜在（隐藏）的缺陷。公寓租户的客人通常是被许可人。
- 侵入者：如果没有许可也没有利益，就没有义务。此标签不适用于住宅索赔。
受害人/原告还必须通过大量证据证明房东知道坠落危险。
房东也可能对狗咬伤负责。
如果房东知道攻击性动物在房屋内并且知道该动物具有潜在危险，则需承担责任。
或者，受害人/原告可以证明房东有权驱逐房主，但房东没有采取行动。
在 COVID-19 期间和之后，租户拥有重要的权利。免费咨询 经验丰富的纽约人身伤害律师, contact Napoli Shkolnik .
我们不收取前期法律费用。