NOTA: Los alguaciles de la ciudad de Nueva York comenzaron a ejecutar los primeros desalojos residenciales legales desde que la pandemia cerr\u00f3 los tribunales en todo el estado en marzo. Los alguaciles deben presentar sus \u00f3rdenes de ejecuci\u00f3n de desalojo en la base de datos de informes de rendimiento de la ciudad.\u00a0<\/b><\/p>\n
Varias reglas federales y estatales proh\u00edben que los propietarios desalojen a los inquilinos que no pueden pagar el alquiler debido a problemas relacionados con el COVID-19.<\/p>\n
Estas reglas no siempre protegen a los inquilinos y, seg\u00fan algunos, tambi\u00e9n exponen injustamente a los propietarios a estr\u00e9s financiero.<\/p>\n
La mayor\u00eda de las reglas de moratoria de desalojo solo permiten a los propietarios iniciar desalojos en circunstancias excepcionales. Pero muchos propietarios han encontrado formas de eludir estas restricciones.<\/p>\n
Negarse a renovar un contrato de arrendamiento es un ejemplo.<\/p>\n
En la mayor\u00eda de las jurisdicciones, si el contrato de arrendamiento est\u00e1 a punto de finalizar, los propietarios solo deben avisar con un mes de anticipaci\u00f3n. Otros desalojan a los inquilinos que no pagan por violaciones de las reglas, como no quitar un enganche de una casa m\u00f3vil o fumar en un \u00e1rea de no fumadores.<\/p>\n
\u201cDesde que comenz\u00f3 la pandemia y los tribunales congelaron sus expedientes o establecieron moratorias, hemos visto un pico enorme<\/a> en t\u00e1cticas de los propietarios para sacar a la gente\u201d, coment\u00f3 Eric Dunn, abogado del Proyecto de Ley Nacional de Vivienda.<\/p>\n Algunas de estas t\u00e1cticas incluyen \u201ccambiar las cerraduras, cortar el servicio de servicios p\u00fablicos, negarse a hacer reparaciones, hacer amenazas, proporcionar informaci\u00f3n err\u00f3nea y cualquier otra forma creativa de acusar a alguien de una violaci\u00f3n del contrato de arrendamiento que se ajusta a una excepci\u00f3n en la moratoria\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n Muchos inquilinos expulsados tienen dificultades para encontrar una vivienda alternativa. Los gastos de mudanza y los dep\u00f3sitos de seguridad son prohibitivamente caros para muchas familias.<\/p>\n Algunos propietarios, especialmente los individuos, tambi\u00e9n est\u00e1n experimentando dificultades.<\/p>\n Un propietario de Massachusetts acudi\u00f3 a los tribunales porque un inquilino no hab\u00eda pagado el alquiler durante ocho meses y deb\u00eda casi $19,000. Tony LaGrande, un arrendador de Wisconsin, vio c\u00f3mo se ejecutaba su propiedad.<\/p>\n \u201cNo me entraba ning\u00fan alquiler y la gente no pagaba. Fue una situaci\u00f3n realmente complicada. Gast\u00e9 los ahorros de toda mi vida en este proyecto\u201d, dijo.<\/p>\n En la mayor\u00eda de los estados, el Fiscal General puede servir como mediador, pero no presentar demandas de desalojo injustificado en estas situaciones.<\/p>\n En muchas disputas, ya sean legales o no, hay dos lados de la historia.<\/p>\n mientras que un Abogado de lesiones personales de Nueva York<\/a> siempre est\u00e1 de su lado, hay ocasiones en que un abogado debe brindar un asesoramiento legal franco, generalmente con respecto a la carga de la prueba en un reclamo.<\/p>\n Los demandantes deben establecer da\u00f1os personales y otros reclamos civiles por preponderancia de la evidencia, o lo m\u00e1s probable es que no.<\/p>\n Mucha gente est\u00e1 familiarizada con la estatua de la justicia ciega con la balanza en la mano. Si una balanza es un poco m\u00e1s pesada que la otra, esa es una imagen de la preponderancia de la evidencia.<\/p>\n Por lo tanto, cuando un abogado recopila evidencia para construir su lesi\u00f3n u otro reclamo, una peque\u00f1a prueba generalmente es muy \u00fatil.<\/p>\n El tribunal penal es diferente. La carga de la prueba est\u00e1 m\u00e1s all\u00e1 de toda duda razonable. La definici\u00f3n de esta frase var\u00eda en diferentes jurisdicciones.<\/p>\n Generalmente, sin embargo, la prueba del estado debe ser tan abrumadora que la versi\u00f3n del fiscal es la \u00fanica interpretaci\u00f3n razonable de los hechos.<\/p>\n En muchos casos, la mediaci\u00f3n es una alternativa leg\u00edtima a un juicio. La mediaci\u00f3n reduce los honorarios legales, acelera la resoluci\u00f3n del caso y le da a las partes m\u00e1s control sobre el resultado.<\/p>\n La tasa de \u00e9xito de la mediaci\u00f3n var\u00eda en diferentes contextos.<\/p>\nCarga de la prueba en la corte<\/h2>\n
M\u00e9todos de resoluci\u00f3n de disputas<\/h2>\n