¿Los propietarios de Airbnb son responsables de cualquier lesión durante su estadía?

Desde 2009, Airbnb ha crecido a más de seis millones de listados. Las estadías suelen funcionar bien para huéspedes y anfitriones, y las propiedades de Airbnb suelen ser menos costosas que los hoteles, especialmente para grupos grandes. Además, un número significativo de anfitriones de Airbnb cuentan con estos ingresos para ayudar a pagar su deuda hipotecaria.

Además, Airbnb toma medidas para garantizar la seguridad de los huéspedes. Estos pasos incluyen seminarios de seguridad y verificaciones de antecedentes tanto para huéspedes como para anfitriones. Sin embargo, estas medidas de seguridad solo llegan hasta cierto punto. Por ejemplo, es bastante fácil para los anfitriones sin escrúpulos abrir cuentas falsas con nombres falsos. Desafortunadamente, pueden ocurrir agresiones, caídas, secuestros y agresiones sexuales durante una estadía en Airbnb.

Técnicamente, los propietarios de Airbnb son responsables de cualquier lesión durante su estadía. Sin embargo, como se describe a continuación, estos casos son bastante complejos. Solo los más aguerridos Abogado de lesiones personales de Nueva York debe manejarlos. La compensación generalmente incluye dinero por pérdidas económicas, como facturas médicas, y pérdidas no económicas, como dolor y sufrimiento.

Cuestiones preliminares en una reclamación por daños en Airbnb

Los reclamos por lesiones de Vrbo, hoteles y Airbnb generalmente involucran algunos problemas de procedimiento importantes. Generalmente, la ubicación de la víctima y la propiedad se encuentran en diferentes condados, o incluso en diferentes estados, y estas diferencias podrían afectar su reclamo por daños y perjuicios. 

“Lugar” es la jerga legal del lugar donde una víctima presenta una demanda. Por lo general, el lugar se encuentra en el condado de residencia de la víctima o en el condado donde ocurrió la lesión. Cada elección tiene sus pros y sus contras. La presentación en el condado de residencia de la víctima básicamente le da a la víctima una ventaja de tribunal local. Sin embargo, es más difícil probar un caso en estas situaciones. La mayor parte de la evidencia se encuentra en el condado donde ocurrió la lesión.

Además, si bien los principios discutidos en este blog se aplican en la mayoría de los estados, la ley en todos los estados no es la misma. La naturaleza amigable o hostil de la víctima de estas leyes es otra cosa que debe considerar un abogado de lesiones personales de Nueva York.

Obligación de cuidar

La mayoría de los estados, incluido Nueva York, utilizan un sistema de clasificación basado en la relación entre los propietarios de Airbnb y los huéspedes de Airbnb para determinar el deber legal en un reclamo por lesiones de Airbnb.

Los huéspedes de Airbnb pagan por quedarse en la propiedad. Por lo tanto, estas víctimas son invitados en la mayoría de los estados. En tales casos, el propietario tiene el deber de diligencia razonable para hacer que la propiedad sea razonablemente segura. Deben asegurarse de que sus propiedades estén seguras e inspeccionar estas propiedades para asegurarse de que permanezcan seguras.

Se aplica un deber de cuidado menor si la víctima era un licenciatario (sin beneficio pero con permiso para estar en la propiedad) o un intruso (sin beneficio ni permiso).

Conocimiento del peligro

Además, las víctimas deben demostrar que los propietarios sabían, o deberían haber sabido, sobre el peligro que provocó la lesión. Estas lesiones generalmente incluyen caídas, agresiones, secuestros y agresiones sexuales.

Las condiciones inseguras de la propiedad, como pasillos helados, cables eléctricos sueltos y alfombras sueltas en el piso, causan la mayoría de las caídas. Los problemas de seguridad negligentes causan la mayoría de los secuestros, agresiones y agresiones sexuales. Los ejemplos de seguridad negligente incluyen:

• cámaras que no funcionan,
• Luces fundidas y
• Nivel de seguridad inadecuado (por ejemplo, un portero en lugar de un guardia armado).

Un abogado de lesiones personales de Nueva York puede usar evidencia directa o circunstancial para establecer conocimiento real o constructivo.

Las armas humeantes que prueban el conocimiento real incluyen informes de limpieza y encuestas de seguridad. Si el peligro ha existido durante mucho tiempo, eso es evidencia circunstancial de conocimiento constructivo (es decir, debería haberlo sabido). En estas situaciones, el propietario debería haberlo sabido y debería haber hecho algo al respecto.

Demostrar su caso en un reclamo por lesiones de Airbnb

Normalmente, la regla res ipsa loquitur (la cosa habla por sí sola) ayuda a las víctimas de responsabilidad de locales a probar sus reclamos por lesiones de Airbnb. De acuerdo con esta regla, los miembros del jurado pueden suponer que la negligencia causó una caída, agresión u otra lesión. Sin embargo, en la mayoría de los estados, esta regla solo se aplica si el propietario controla exclusivamente la propiedad. Obviamente, eso no es cierto en un reclamo por lesiones de Airbnb.

Afortunadamente, la carga de la prueba en un reclamo civil es solo una preponderancia de la evidencia (más probable que no). Entonces, una pequeña prueba es muy útil.

Un caso básico por lo general no es suficiente para obtener la máxima compensación. Un abogado de lesiones personales de Nueva York también debe rechazar algunas defensas comunes de las compañías de seguros, como la culpa comparativa.

Esencialmente, la culpa comparativa traslada la culpa de una lesión del propietario a la víctima. Por ejemplo, en un reclamo de agresión sexual o agresión simple, los propietarios a menudo afirman que las víctimas no cuidar su entorno y tomar medidas para mantenerse a salvo.

Las víctimas de daños a la propiedad generalmente tienen derecho a una compensación sustancial. Para una consulta gratuita con un abogado con experiencia en lesiones personales en Nueva York, contact Napoli Shkolnik . We have offices in Manhattan and nationwide.